Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí 2020

Geneze zrušení a aktuální stav: květen 2020

Akualizováno: 1.5.2020. Ministryně financí Alena Schillerová na začátku dubna 2020 předložila vládě návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, další upřesnění na úrovni vlády proběhlo 14.4.2020.

Zrušení daně, která je dlouhodobě považovaná za „nefér“, protože daní již jednou zdaněné peníze, má pomoci v první řadě kupujícím a působit proti oslabení počtu transakcí na trhu s nemovitostmi.

Daň ve výši 4% z kupní ceny totiž od roku 2016 zatěžuje kupující, a nyní jsme v době, kdy zájemci o nové bydlení s jeho pořízením váhají. Zrušení daně navrhoval už v roce 2019 Senát. Sněmovna ale v září 2019 jeho návrh přehlasovala.

Účinnost návrhu bude po schválení zpětně, aby vyčkávání na schválení zbytečně nebrzdilo realitní transakce.

Projednání na úrovni vlády dne 14.4.2020 již počítalo se zpětnou účinností zrušení.

Následující dva dubnové týdny byly v rozpačitém duchu, kdy další členové koalice zastávali k návrhu zdrženlivé stanovisko. Lubomír Zaorálek se zjevným nepochopením věci tvrdil, že toto není priorita a jsou prý důležitější záležitosti, kterými se má vláda zabývat.

Nicméně, 1.5.2020 došlo na úrovni vlády ke shodě a vláda návrh zrušení daně z nabytí nemovitých věcí schválila, se zpětnou účinností, a to od prosince 2019. Nová úprava tak dopadne na případy, kdy byl povolen vklad vlastnického práva v prosinci 2019 a později.

Informace v titulcích článků začátkem května 2020 o tom, že zrušení této daně je schváleno, je poněkud nepřesné. Zákonodárné kompetence má výlučně parlament – poslanecká sněmovna. Při aktuálně schváleném vládním návrhu se s dokončeném legislativního procesu však již dá počítat.

Díky retroaktivitě není problém zasmluvnit si koupi nemovitosti (s důvodným předpokladem, že kupující nebude muset daň z nabytí platit) již nyní, ať už rezervační smlouvou nebo smlouvou o smlouvě budoucí, či rovnou uzavřít kupní smlouvu.

Petr Štěrba