Odhad tržní ceny

Jaká je aktuální cena Vaší nemovitosti na trhu a za kolik se prodá

Aktuální tržní hodnotu musíte znát v každém případě

V době nejasných cen 2022 než kdykoli předtím!

Pro uvedení na trh a nejlepší prodej je mimořádně důležitá optimální nabídková cena. Proto je nutné co nejlépe znát předem tržní hodnotu (odhad tržní ceny). Ať budete prodávat jakýmkoli způsobem. Zapomeňte přitom na různé kalkulačky cen bytů, ty dávno neplatí!

Větší odchylka od optimální nabídkové ceny, dolů i nahoru, je vždy chyba a znamená horší konečný výsledek, znamená méně peněz na účtu.

Dobrým nápadem není ani nechat odhadovat tuto cenu klasickou realitku, jejího makléře. Těm jde jen o to, aby získali další nemovitost do své nabídky, a s cenou účelově manipulují.

Nezávislý odstup je bezpodmínečně nutný; stejně tak nutné je vidět nemovitost na vlastní oči. Odhady od stolu jsou pro tento účel jen velmi orientační a v zásadě neseriózní.

Ukázka reportu cen bytů 2021

Jeden z podkladů při stanovování odhadu tržní ceny: Report cen bytů v okruhu 500 m od hodnoceného bytu, Praha - Vinohrady č.p. 2569, podle bytů prodaných v období VII/2021-VII/2021 v cihlových domech, starší byty, data z kupních smluv z katastru. Průměry nebo mediány je nutné správně interpretovat, bez toho mohou zavádět.

Celý report zde

Jasnou volbou pro prodej je tento odhad tržní ceny. Proč?

Tržní cenu totiž stanovím mimo jiné podle nedávno skutečně prodaných srovnatelných nemovitostí, dále podle aktuální situace a trendů na měnícím se trhu, což je mimořádně aktuální pro zamrzlý trh na podzim 2022.

Situace se pro jednotlivé druhy nemovitostí mohou lišit. Přihlížím přitom ke všem zvláštnostem nemovitosti, podle své zkušeností a praxe, zejména na základě:

1
skutečně realizovaných cen z katastru nemovitostí (za kolik se opravdu prodaly, ne jen nabízely), s ohledem na časový vývoj cen
2
aktuálních poptávek kupujících, a zejména nyní také podle aktuální situace na trhu a nejnovějších trendů
3
kritického posouzení nabídkových cen konkurenčních nemovitostí na trhu

1
1. skutečně realizovaných cen
z katastru nemovitostí (za kolik se opravdu prodaly, ne jen nabízely), s ohledem na časový vývoj cen
2
2. aktuálních poptávek
kupujících, a zejména nyní také podle aktuální situace na trhu a nejnovějších trendů na podzim 2022
3
3. kritického posouzení
nabídkových cen konkurenčních nemovitostí na trhu

Informací pro stanovení ceny, cenotvorných veličin je mnoho. Mají ale různou váhu a je potřeba je správně vyhodnotit. Svoji roli hrají i „měkké“ vlastnosti, okolnosti a rozdíly, jako třeba to, jak vypadá přístup do bytu, do domu.

Kupující ovlivňují jejich emoce, dojmy, pocity, a má to vliv na jejich peněženku.

Přístup ke spolehlivým datům i rozsáhlé zkušenosti přímo z praxe jsou nepostradatelné.

Vedle odhadu tržní ceny dostanete i informace o realizovaných prodejích v okolí vaší nemovitosti a návrh současné optimální nabídkové ceny včetně posouzení prodejnosti, situace na aktuálním trhu.

Náhled sestavy bytů prodaných v místě v roce 2021

Sestava bytů prodaných během roku 2021 v domě, ve kterém je hodnocený byt, Praha - Vinohrady, jako jeden z podkladů pro stanovení odhadu ceny. Data získané z kupních smluv z katastru se korigují podle času prodeje, velikosti bytu, podlaží, jestli je nebo není balkon (balkony nejsou zahrnuty ve spoluvlastnickém podílu). Nutné správně interpretovat.

Detail sestavy zde

Cena za provedení tržního odhadu ceny

Zdarma.

Menu služeb/pomoci

Napište mi!