Co také hraje roli v určení ceny nemovitosti

Při určování obecné ceny (odhadu tržní ceny) nemovitosti platí, že:

1. Informací o ni není nikdy dost, i když některé mají větší a některé menší váhu
2. Žádné dvě nemovitosti nejsou stejné

Zásadní parametr je poloha, (okřídlené: poloha, poloha, poloha), Srovnávat srovnatelné, avšak nutně neidentické nemovitosti je nutné s ohledem na faktory, které ovlivňují jejich cenu, zejména s ohledem na tyto faktory:

Faktory snižující cenu nemovitosti – obecně:

• špatný stavebně-technický stav bytu, vysoké stáří stavby, zanedbaná údržba
• výhled do nedaleké budovy nebo jiný špatný výhled
• nedostatek denního světla
• severní či severozápadní orientace
• chybějící úložné prostory (sklep nebo komora)
• vysoké měsíční poplatky – provozní náklady bytu
• vysoký dluh ve fondu oprav
• přízemí domu: mínus 10-15%, u starších domů i více
• suterén až mínus 25 %
• 4. a vyšší patro domu bez výtahu
• podkroví kvůli vlivu venkovní teploty
• velmi rušná ulice
• nevhodné dispoziční řešení bytu (malá koupelna, průchozí pokoje, malé nebo úzké pokoje, nelogické a nepraktické uspořádání, zkosené stropy, různé niky, vstup do koupelny, na záchod nebo do kuchyně z obývacího pokoje); bez sklepa
• nízké stropy
• dům ve špatném stavu se zanedbanou údržbou
• družstevní vlastnictví mínus 15-20%, vliv výše „anuity“
• podílové spoluvlastnictví, nevymezení bytových jednotek
• průmyslové okolí, autodílna, hospoda atd; znečištěné prostředí
• investiční záměry v okolí
• velké sídliště, velký dům nad pět pater s množstvím bytů
• „nepřizpůsobiví“ sousedé
• mimo MHD
• pozemek v cizím vlastnictví
• malá zahrada u domu
• nekompletní inženýrské sítě, suché WC, topení pouze na tuhá paliva, lokální topení
• nezpevněný příjezd
• značně nepravidelný tvar pozemky nebo úzká „nudle“
• svažitý pozemek, severní svah, stín

Faktory zvyšující cenu nemovitosti:

• výborný stavebně technický stav bytu (novostavba, po rekonstrukci)
• hezký výhled
• park, les, dětské hřiště v okolí, vilová čtvrť
• jižní nebo jihozápadní orientace
• světlý, slunný byt
• vyšší patro domu s výtahem
• cihlová konstrukce
• dům do pěti pater, ne příliš mnoho bytů
• dostatečně prostorný sklep
• balkon nebo terasa
• orientace a okna do více světových stran
• nízké měsíční poplatky na provoz bytu
• energeticky úsporný byt, stavba
• služby v místě, vybavenost
• dobré pracovní příležitosti, příležitosti k podnikání
• možnost parkování
• vysoké stropy
• genius loci
• bazén na zahradě
• stanice metra v dosahu
• možnost dojíždění vlakem
• potok, jezírko na pozemku

Nestandardní nemovitosti navíc vyžadují i při prodeji nestandardní přístupy, které přesahují možnosti tohoto článku.

Domy mají větší množství parametrů, které různou vahou ovlivňují cenu, je u nich podstatně těžší než v případě bytů dobře nabídkovou cenu srovnávací metodou stanovit.

Dobře nastavit prodejní cenu je věda i umění

Pro optimální nastavení nabídkové ceny je nutné mít mnoho zkušeností a zohlednit množství faktorů, které se týkají jak samotné prodávané nemovitosti a situace jejího majitele, tak také trhu, konkurence dalších nabídek a psychologie kupujících.

To nejlepší, co můžete udělat pro svůj prodej, je zajistit si spolehlivý odhad tržní ceny a prodejnosti.